Es gibt die Hallentypen S, S+, M und L mit unterschiedlichen Flächenangeboten. Alle Hallentypen verfügen über eine einheitliche, moderne Ausstattung mit hohem Qualitätsstandard. Bei entsprechender Verfügbarkeit können Halleneinheiten modular miteinander verbunden und erweitert werden. Dadurch ermöglicht Metroloq Unternehmen Wachstum und Skalierbarkeit innerhalb des Standorts.

Standardmäßig sind alle Hallen mit Büro- und Gemeinschaftsflächen inkl. WC ausgestattet. Die Lagerflächen beginnen je nach Hallentyp bei 100 m² (S), 300 m² (M) und 800 m² (L).

Einziehen und direkt starten. Mit unserem Plug-&-Work-Prinzip ziehen Sie ohne Vorlaufzeit in Ihre Flächen ein und beginnen unmittelbar mit ihrem Geschäftsbetrieb. Einheitliche und durchdachte Ausstattungsstandards in allen Metroloq Unternehmerparks reduzieren den organisatorischen und finanziellen Aufwand zum Start auf ein Minimum. 

Für eine schnelle und reibungslose Betriebsaufnahme bieten wir unseren Mietern standardisierte Grundausstattungen. Dazu gehören insbesondere:

• ausgebaute Büro- und Gemeinschaftsflächen
• Einbauküche inklusive Kühlschrank 
• moderne LED-Beleuchtung (innen und außen) 
• Mieter-WLAN 
• Smart Metering 
• umzäuntes Gelände mit 24/7-Kameraüberwachung 
• E-Ladeinfrastruktur 
• kontaktloser, elektronischer Zugang

Wir sind ein regionaler Bestandshalter mit Sitz in Köln. Unsere bestehenden Unternehmerparks befinden sich in den Regionen Köln, Bonn und Düsseldorf. Für die Entwicklung weiterer Standorte sind wir kontinuierlich auf der Suche nach geeigneten Grundstücksflächen zur Expansion unsere Unternehmerparks.

Metroloq Unternehmerparks ist ein Unternehmen der Metropol Immobiliengruppe mit Sitz in Köln. Wir entwickeln, realisieren und betreiben unsere Gewerbe- und Unternehmerparks für den eigenen Bestand und bleiben langfristig als Eigentümer engagiert. Mit diesem ganzheitlichen Ansatz schaffen wir nachhaltige und zukunftsfähige Gewerbestandorte.

Wir bieten unseren Mietern zwei Vertragsmodelle – je nach gewünschter Planbarkeit und Flexibilität:

• Fix-Tarif: langfristige Planungssicherheit durch feste Laufzeiten 
• Flex-Tarif: höhere Flexibilität durch kürzere Laufzeiten und Anpassungsmöglichkeiten 

So können Sie den Mietvertrag optimal an die Entwicklung Ihres Unternehmens anpassen.

Die Mietkosten bestehen aus einer Grundmiete sowie nachvollziehbaren Nebenkosten.

Durch diese klare und transparente Aufstellung haben Sie von Anfang an eine verlässliche Kalkulationsgrundlage – sowohl für die aktuelle Planung als auch für die weitere Entwicklung Ihres Unternehmens.

Die Kündigungsfristen richten sich nach dem gewählten Miettarif und bieten je nach Modell unterschiedliche Grade an Flexibilität.

Für die Prüfung und den Abschluss eines Mietvertrags benötigen wir in der Regel folgende Unterlagen:

• Mieterselbstauskunft 
• aktuelle SCHUFA- oder Creditreform-Auskunft 
• Handelsregisterauszug bzw. Personalausweis 
• Gewerbeanmeldung oder vergleichbarer Unternehmensnachweis 
• aktuelle betriebswirtschaftliche Unterlagen (z. B. BWA, Jahresabschluss, GuV oder vergleichbare Nachweise) 

Diese Unterlagen dienen der zügigen und strukturierten Prüfung Ihrer Anfrage.

Die zulässigen Nutzungen können je nach Standort und planungsrechtlichen Rahmenbedingungen variieren. Grundsätzlich sind unsere Flächen jedoch ausgelegt für:

• Handwerk und Produktion 
• Onlinehandel und Startups 
• kombinierte Büro- und Gewerbenutzungen 
• Lagerhaltung 

Gerne prüfen wir im Einzelfall, ob Ihre spezifische Nutzung am jeweiligen Standort umsetzbar ist.

Die Eignung der Flächen hängt grundsätzlich von den jeweiligen planungsrechtlichen Vorgaben und objektspezifischen Rahmenbedingungen ab. In der Regel sind Nutzungen wie Kfz-Werkstätten sowie die Lagerung von Batterien oder chemischen Stoffen in unseren Unternehmerparks nicht vorgesehen. 

Gerne prüfen wir im Einzelfall, ob Ihre spezifische Nutzung am jeweiligen Standort umsetzbar ist.

Ja, Mieter haben grundsätzlich jederzeit Zugang zu ihren Mietflächen. Während der regulären Öffnungszeiten der Parks sind die elektrischen Schiebetore geöffnet. Außerhalb dieser Zeiten sind die Tore geschlossen und können von Mietern über ein kontaktloses Schließsystem geöffnet werden. 

Die Ausstattung unserer Parks umfasst in der Regel:
• LED-Beleuchtung
• Strom- und Starkstromanschlüsse
• WLAN-Infrastruktur
• energieeffiziente Heizsysteme
• Vorrüstung für E-Ladeinfrastruktur (Mieter-Wallboxen)
• digitale Verbrauchserfassung (Smart Metering)
• digitale Schließsysteme

Smart Metering ermöglicht die digitale und transparente Erfassung Ihres Energieverbrauchs. Dadurch erhalten Sie eine transparente Kontrolle über Ihren Verbrauch, können Kosten gezielt steuern und Ihre Nutzung effizient planen.

Unsere Parks verfügen über zentrale E-Ladestationen für Besucher und Mieter. Zusätzlich besteht an den Mieteinheiten die Möglichkeit zur Installation von Wallboxen.

Unsere Parks verfügen über ein umfassendes Sicherheitskonzept für den Schutz von Mietern, Flächen und Betrieb. Dazu gehören unter anderem:
• umzäunte Areale
• digitale Zugangssysteme
• 24/7 Videoüberwachung

Für jeden Standort gibt es einen festen Parkmanager als zentralen Ansprechpartner. Er betreut den gesamten Park und koordiniert alle Anliegen – von Mietanfragen über verwaltungstechnische bis hin zu baulichen Themen. Dabei steuert er die Abstimmung mit unseren internen Abteilungen und steht Ihnen durchgehend als verlässlicher Ansprechpartner zur Verfügung.

Wir erwerben bebaute und unbebaute Grundstücke ab 8.000 m² sowie Bestandsimmobilien – vermietet als auch unvermietet – im Umkreis von rund 100 km um Köln. Der Fokus liegt auf den Ballungszentren der Rhein-Ruhr-Region, insbesondere Köln, Düsseldorf, Bonn, Duisburg, Essen und Dortmund. Auf dieser Basis entwickeln wir zukunftsfähige und nachhaltig ausgerichtete Unternehmer- und Gewerbeparks.

Der Ankaufsprozess ist klar strukturiert in drei Schritte – transparent und mit kurzen Entscheidungswegen: 

1. Übermittlung der Objektdaten – digital, diskret und unverbindlich
2. Interne Prüfung auf Lage, Nutzung und Entwicklungspotenzial.
3. Kaufangebot:  Bei Interesse, unterbreiten wir ein marktgerechtes, belastbares Kaufangebot 

Als langfristig orientierter Bestandshalter steht Metroloq für Verlässlichkeit und Planungssicherheit. Klare Prozesse, schnelle Entscheidungen und ein etabliertes Nutzungskonzept ermöglichen eine professionelle und reibungslose Transaktion.

Im Verkaufsprozess werden Sie von unserem Team für Transaktionsmanagement persönlich betreut. Wir begleiten Sie durch alle Schritte – vom Erstkontakt über die Verhandlung bis zum Kaufvertragsabschluss – und stehen Ihnen dabei jederzeit als direkter Ansprechpartner zur Verfügung.

Metroloq Unternehmerparks stärken gezielt die lokale Wirtschaft, schaffen zusätzliche Arbeitsplätze und sichern langfristige Nutzungsperspektiven. Durch die Entwicklung im eigenen Bestand übernimmt Metroloq dauerhaft Verantwortung für den Standort und dessen Entwicklung.

Durch die Kombination aus effizienter Flächennutzung, hoher Arbeitsplatzdichte und einem diversifizierten Branchenmix entstehen moderne, wettbewerbsfähige Gewerbestandorte. Ergänzt wird dies durch nachhaltige Bauweise und eine strukturierte, hochwertige Standortentwicklung.

Metroloq Unternehmerparks führen zu stabilen Gewerbesteuereinnahmen, einer hohen Arbeitsplatzdichte und einer resilienten Wirtschaftsstruktur. Der breite Branchenmix reduziert Abhängigkeiten von Einzelunternehmen und stärkt die regionale Wertschöpfung nachhaltig.

Nachhaltigkeit ist integraler Bestandteil des Konzepts. Dazu gehören unter anderem DGNB-Gold-Zertifizierung, Holz-Hybrid-Bauweise mit reduzierter CO₂-Bilanz, Photovoltaikanlagen sowie energieeffiziente Gebäudetechnik. Diese Maßnahmen sichern langfristig die Qualität und Zukunftsfähigkeit der Standorte.

Metroloq entwickelt, baut und betreibt die Unternehmerparks im eigenen Bestand und bleibt langfristig vor Ort engagiert. Klare Zuständigkeiten, kurze Entscheidungswege und ein zentraler Ansprechpartner je Standort sorgen für eine verlässliche und partnerschaftliche Zusammenarbeit mit Kommunen und Wirtschaftsförderungen.