Unternehmerpark
Metroloq Pulheim-Brauweiler – Flexible Gewerbeflächen nahe Köln
Im Metroloq Unternehmerpark Pulheim-Brauweiler finden Sie Gewerbeflächen, die sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen. Das funktionale Flächenangebot kombiniert durchdachte Hallenstrukturen mit einem praxisorientierten Ausstattungsstandard – sinnvoll, effizient und direkt nutzbar. Ob Lager, Produktion oder Büro: Die modularen Flächen ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte und bieten Ihnen die Flexibilität, die Ihr Unternehmen im Alltag braucht.
Verfügbare Flächen
S S+ M L
Hallengröße
ab 60 m²
Hallenanzahl
47
Fertigstellung
2023
Status
fertiggestellt
Standort
Donatusstraße 102, 50259 Pulheim
Die Vorteile im Überblick
Flexible Flächengrößen und variable Laufzeiten
Kombinieren Sie Hallen flexibel und passen Sie Ihre Fläche Ihrem Bedarf an – heute und in Zukunft.
Hervorragende Lage im Kölner Westen
Direkte Anbindung an die A4 und A61 sowie kurze Wege in die Kölner Innenstadt.
Sofort einsatzbereit (Plug & Work)
WLAN, Strom- und Starkstromanschlüsse, LED-Beleuchtung, Sanitär und Küchenzeile sind bereits vorhanden. Einziehen und loslegen.
Praxisorientierte Ausstattung
Funktionale und durchdachte Standards für einen reibungslosen Arbeitsalltag.
Teil des Metroloq Netzwerks
Profitieren Sie von den Unternehmen und Verbindungen in Ihrem Unternehmerpark und zukünftig in den weiteren Metroloq Unternehmerparks.
Sicherheit rund um die Uhr
Umzäuntes Gelände, Zugangskontrolle und 24h Kameraüberwachung.
- WLAN
- LED-Beleuchtung
- Umzäuntes Gelände
- App-basierte Steuerung & Nutzung
- Ebenerdige Anlieferung
- Separater Eingang
- WC-Einheit
- Einbauküche
- Ausgebaute Bürofläche
- E-Mobilität
Beste Lage
Der Metroloq Unternehmerpark Pulheim-Brauweiler liegt im etablierten Gewerbegebiet Donatusstraße im Westen von Köln. In direkter Nähe zu den Hauptverkehrsachsen A4 und A61 erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch das gesamte Rheinland in kurzer Zeit. Die Lage kombiniert hervorragende Erreichbarkeit mit einem gewachsenen gewerblichen Umfeld. Supermärkte, Gastronomie und weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten optimale Voraussetzungen für den Arbeitsalltag.
A4 - A1
3 km - 5 km
Köln Hbf
19 km
Kön/Bonn Flughafen
32 km
Bonn Hbf
38 km
Düsseldorf Hbf
39 km
Der Unternehmerpark Pulheim-Brauweiler
Der Metroloq Unternehmerpark in Pulheim-Brauweiler bietet auf rund 31.100 m² Grundstücksfläche ein vielseitiges Flächenangebot mit ca. 18.100 m² Hallen-, Lager-, Archiv- und Büroflächen. Ein Mix aus 47 unterschiedlich großen Hallentypen ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von Lager und Konfektionierung bis hin zu Produktion oder kleineren Betriebsstätten. Insgesamt stehen rund 232 Stellplätze zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit im Alltag. Die Flächen sind funktional ausgestattet und sofort nutzbar – ideal für Unternehmen, die ohne lange Vorlaufzeit starten möchten.
Small
Hallenfläche klassisch
167 m² – 205 m²
Hallenfläche: 167 m² – 205 m²
Lichte Hallenhöhe: 5,20 m bis UKB
Flächenlast: 2,0 t/m²
Ebenerdiges elektrisches Sektionaltor: 3,50 m x 3,5 m
Medium
Hallenfläche + Mezzanine
310 m² – 576 m²
Hallenfläche: 310 m² – 576 m²
Bürofläche EG ausgebaut, ca. 33 m² - 143 m²
Lichte Hallenhöhe: 7,0 m bis UKB
Flächenlast: 5,0 t/m²
Ebenerdiges elektrisches Sektionaltor: 3,50 m x 3,5 m
Large
Hallenfläche + Mezzanine
1.147 m² – 1.822 m²
Hallenfläche: 1.147 m² – 1.822 m²
Bürofläche EG ausgebaut, 63 m² - 269 m²
Lichte Hallenhöhe: 5,0 m bis UKB
Flächenlast: 5,0 t/m²
Ebenerdiges Rampe: verschiedene Maße
Flexibilität in den Mietmodellen
Metroloq bietet fixe und flexible Mietmodelle als Teil eines einheitlichen Systems – für Planungssicherheit auf der einen Seite und mehr Beweglichkeit auf der anderen Seite.
FLEX-Miete: kurzfristige Mietvertragslaufzeit für unsere S-Hallen. Ideal für Unternehmen mit kurzfristigem Flächenbedarf oder Startups.
FIX-Miete: Mittel- bis langfristiges Mietmodell für alle Hallentypen mit einer Vertragslaufzeit ab 24 Monaten. Planungssicherheit und Flexibilität für zukünftige Entwicklungen.
Freie Fläche finden
Halle 32 (vermietet)
| Gesamt | ca. 354 m² |
| Standort | Pulheim |
| Halle | ca. 318 m² |
| Büro | ca. 36 m² |
Vermietet
GRUNDRISS
Halle 33 (vermietet)
| Gesamt | ca. 379 m² |
| Standort | Pulheim |
| Halle | ca. 310 m² |
| Büro | ca. 69 m² |
Vermietet
GRUNDRISS
Halle 34 (vermietet)
| Gesamt | ca. 379 m² |
| Standort | Pulheim |
| Halle | ca. 310 m² |
| Büro | ca. 69 m² |
Vermietet
GRUNDRISS
Halle 35 (vermietet)
| Gesamt | ca. 351 m² |
| Standort | Pulheim |
| Halle | ca. 316 m² |
| Büro | ca. 35 m² |
Vermietet
GRUNDRISS
Halle 36 (vermietet)
| Gesamt | ca. 719 m² |
| Standort | Pulheim |
| Halle | ca. 576 m² |
| Büro | ca. 143 m² |
Vermietet
GRUNDRISS
Halle 37 (vermietet)
| Gesamt | ca. 386 m² |
| Standort | Pulheim |
| Halle | ca. 353 m² |
| Büro | ca. 33 m² |
Vermietet
GRUNDRISS
Halle 38 (vermietet)
| Gesamt | ca. 378 m² |
| Standort | Pulheim |
| Halle | ca. 345 m² |
| Büro | ca. 33 m² |
Vermietet
GRUNDRISS
Halle 39 (vermietet)
| Gesamt | ca. 414 m² |
| Standort | Pulheim |
| Halle | ca. 344 m² |
| Büro | ca. 70 m² |
Vermietet
GRUNDRISS
Halle 40 (vermietet)
| Gesamt | ca. 427 m² |
| Standort | Pulheim |
| Halle | ca. 357 m² |
| Büro | ca. 70 m² |
Vermietet
GRUNDRISS
Halle 41 (vermietet)
| Gesamt | ca. 365 m² |
| Standort | Pulheim |
| Halle | ca. 332 m² |
| Büro | ca. 33 m² |
Vermietet
GRUNDRISS
Halle 42 (vermietet)
| Gesamt | ca. 378 m² |
| Standort | Pulheim |
| Halle | ca. 345 m² |
| Büro | ca. 33 m² |
Vermietet
GRUNDRISS
Halle 43 (vermietet)
| Gesamt | ca. 463 m² |
| Standort | Pulheim |
| Halle | ca. 382 m² |
| Büro | ca. 81 m² |
Vermietet
GRUNDRISS
Halle 44 (vermietet)
| Gesamt | ca. 1602 m² |
| Standort | Pulheim |
| Halle | ca. 1333 m² |
| Büro | ca. 269 m² |
Vermietet
GRUNDRISS
Halle 45 (vermietet)
| Gesamt | ca. 1823 m² |
| Standort | Pulheim |
| Halle | ca. 1672 m² |
| Büro | ca. 63 m² |
| Lagerbühne | ca. 88 m² |
Vermietet
GRUNDRISS
Halle 46 (vermietet)
| Gesamt | ca. 1919 m² |
| Standort | Pulheim |
| Halle | ca. 1822 m² |
| Büro | ca. 97 m² |
Vermietet
GRUNDRISS
Halle 47 (vermietet)
| Gesamt | ca. 1337 m² |
| Standort | Pulheim |
| Halle | ca. 1147 m² |
| Büro | ca. 190 m² |
Vermietet
GRUNDRISS
Halle
Typ
Status
Kontakt/Grundriss
01
XS
frei
02
XS
vermietet
03
XS
vermietet
04
XS
vermietet
05
XS
vermietet
06
XS
vermietet
07
XS
vermietet
08
XS
vermietet
09
XS
frei
10
XS
vermietet
11
XS
vermietet
12
XS
frei
13
XS
vermietet
14
XS
vermietet
15
XS
vermietet
16
XS
frei
17
XS
frei
18
XS
vermietet
19
XS
vermietet
20
XS
frei
21
XS
frei
22
XS
vermietet
23
XS
vermietet
24
S
vermietet
25
S
vermietet
26
S
vermietet
27
S
vermietet
28
S
vermietet
29
S
vermietet
30
S
vermietet
31
S
vermietet
32
M
vermietet
33
M
vermietet
34
M
vermietet
35
M
vermietet
36
M
vermietet
37
M
vermietet
38
M
vermietet
39
M
vermietet
40
M
vermietet
41
M
vermietet
42
M
vermietet
43
M
vermietet
44
L
vermietet
45
L
vermietet
46
L
vermietet
47
L
vermietet
Sie haben Fragen?
Unser Parkmanager steht für Sie bereit:
Nadine Naß
E-Mail: nass@metroloq.de
Telefon: 0172 155 64 30
Fragen und Antworten für Mieter
Finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen zu unseren Unternehmerparks
Welche Hallentypen gibt es bei Metroloq?
Es gibt die Hallentypen S, S+, M und L mit unterschiedlichen Flächenangeboten. Alle Hallentypen verfügen über eine einheitliche, moderne Ausstattung mit hohem Qualitätsstandard. Bei entsprechender Verfügbarkeit können Halleneinheiten modular miteinander verbunden und erweitert werden. Dadurch ermöglicht Metroloq Unternehmen Wachstum und Skalierbarkeit innerhalb des Standorts.
Welche Größen stehen zur Verfügung?
Standardmäßig sind alle Hallen mit Büro- und Gemeinschaftsflächen inkl. WC ausgestattet. Die Lagerflächen beginnen je nach Hallentyp bei 100 m² (S), 300 m² (M) und 800 m² (L). Ausnahme hier ist Pulheim mit Hallenflächen ab 60 m².
Was bedeutet „Plug & Work“?
Einziehen und direkt starten. Mit unserem Plug-&-Work-Prinzip ziehen Sie ohne Vorlaufzeit in Ihre Flächen ein und beginnen unmittelbar mit ihrem Geschäftsbetrieb. Einheitliche und durchdachte Ausstattungsstandards in allen Metroloq Unternehmerparks reduzieren den organisatorischen und finanziellen Aufwand zum Start auf ein Minimum.
Welche Ausstattung ist standardmäßig enthalten?
Für eine schnelle und reibungslose Betriebsaufnahme bieten wir unseren Mietern standardisierte Grundausstattungen. Dazu gehören insbesondere:
- ausgebaute Büro- und Gemeinschaftsflächen
- Einbauküche inklusive Kühlschrank
- moderne LED-Beleuchtung (innen und außen)
- Mieter-WLAN
- Smart Metering
- umzäuntes Gelände mit 24/7-Kameraüberwachung
- E-Ladeinfrastruktur
- kontaktloser, elektronischer Zugang
Welche Mietmodelle bietet Metroloq?
Wir bieten unseren Mietern zwei Vertragsmodelle – je nach gewünschter Planbarkeit und Flexibilität:
- Fix-Tarif: langfristige Planungssicherheit durch feste Laufzeiten
- Flex-Tarif: höhere Flexibilität durch kürzere Laufzeiten und Anpassungsmöglichkeiten
So können Sie den Mietvertrag optimal an die Entwicklung Ihres Unternehmens anpassen.