Unternehmerpark
Metroloq Bergheim – Flexible Gewerbeflächen für Ihr Unternehmen
Der Metroloq Unternehmerpark Bergheim bietet moderne Gewerbeflächen für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Qualität und eine starke Infrastruktur legen. Die Hallen sind modular aufgebaut und eignen sich für unterschiedlichste Nutzungen – von Produktion und Handwerk über E-Commerce bis hin zu digitalen Geschäftsmodellen. Flexible Laufzeiten und passgenaue Flächenlösungen bieten den idealen Standort für Ihre Geschäftsidee. Dank unseres Plug & Work Konzepts können Sie direkt nach Schlüsselübergabe starten.
Verfügbare Flächen
S S+ M L
Hallengröße
ab 135 m²
Hallenanzahl
40
Fertigstellung
2026
Status
in der Vermietung
Standort
Willy-Messerschmitt-Straße 20, 50126 Bergheim
Die Vorteile im Überblick
Flexible Flächengrößen und variable Laufzeiten
Verbinden Sie unsere modularen Hallentypen nach Ihrem Bedarf und wählen Sie das passende Mietmodell – ob kurzfristig oder langfristig.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Direkte Nähe zur Autobahn A61 sowie schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Köln/Bonn.
Sofort einsatzbereit
Standardisierte Ausstattung mit Strom und Wasseranschlüssen, schnellem Mieter-WLAN sowie Küche, WC und Stellplatz direkt vor der Halle.
Digitaler Wirtschaftsstandort
In direkter Nachbarschaft entsteht ein innovatives Rechenzentrum von Microsoft – ein bedeutender Impulsgeber für digitale Infrastruktur in der Region.
Nachhaltig & energieeffizient
DGNB-Gold-zertifizierter Gewerbepark mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und vorbereiteter Ladeinfrastruktur für E-Mobilität.
Sicherheit rund um die Uhr
Umzäuntes Gelände, Zugangskontrolle und 24-Stunden-Kameraüberwachung sorgen für ein sicheres Arbeitsumfeld.
- Energieeffiziente Gebäudetechnik
- Smarte Beleuchtung
- Nachhaltige Bauweise
- Umzäuntes Gelände
- WLAN
- App-basierte Steuerung & Nutzung
- Paletten-Tür Lagerbühne
- Zwischenebene
- Ebenerdige Anlieferung
- Separater Eingang
- WC-Einheit
- Einbauküche
- Ausgebaute Bürofläche
- E-Mobilität
Beste Lage
Der Metroloq Unternehmerpark Bergheim befindet sich auf der Willy-Messerschmitt-Straße in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt A61 Bergheim. Durch die verkehrsgünstige Anbindung erreichen Sie schnell die Metropolregion Köln sowie zahlreiche Wirtschaftsstandorte im Rheinland.
Ein besonderes Standortmerkmal ist das geplante Microsoft-Rechenzentrum in direkter Nachbarschaft. Dieses Projekt stärkt die digitale Infrastruktur der Region und macht Bergheim zu einem wichtigen Zukunftsstandort für Technologie und Wirtschaft.
Supermärkte, Gastronomie und weitere Versorgungsangebote befinden sich in der Umgebung und bieten gute Voraussetzungen für den Arbeitsalltag.
A61 - A4 - A44
2 km - 12 km - 15 km
Köln Hbf
36 km
Kön/Bonn Flughafen
47 km
Bonn Hbf
55 km
Aachen Hbf
61 km
Düsseldorf Hbf
55 km
Der Unternehmerpark Bergheim
Im Metroloq Unternehmerpark Bergheim entstehen in fünf Gebäuden insgesamt 39 moderne Gewerbehallen mit Büro von 135 bis 480 m² Fläche. Die Hallen sind funktional ausgestattet und vielseitig nutzbar – ideal für Startups, Handwerksbetriebe, E-Commerce-Unternehmen oder mittelständische Betriebe mit Bedarf an flexiblen Gewerbeflächen.
Alle Einheiten verfügen über:
• hochwertige Küchenzeile
• eigenes WC
• schnelles Mieter-WLAN
• komfortable PKW-Stellplätze direkt vor der Halle
• vorbereitete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
Es stehen Ihnen digitale Services zur Verfügung, darunter Smart-Metering für transparente Energiekosten sowie ein komfortables Zutrittsmanagement für Gelände und Mietfläche.
Small
Hallenfläche klassisch
135 m² – 143 m²
Hallenfläche: 135 m² - 143 m²
Lichte Hallenhöhe: 4,50 m bis UKB
Flächenlast: 3,5 t/m²
Ebenerdiges Sektionaltor: 3,00 m x 3,75 m
Small Plus
Hallenfläche + Mezzanine
205 m² – 220 m²
Hallenfläche: 205 m² – 220 m²
Bürofläche EG ausgebaut, ca. 18 m²
Mezzaninefläche: ca. 70 m²
Lichte Hallenhöhe: 5,60 m bis UKB
Flächenlast: 5,0 t/m²
Ebenerdiges Sektionaltor: 3,50 m x 4,0 m
Medium
Hallenfläche + Mezzanine
410 m² – 673 m²
Hallenfläche: 410 m² – 477 m²
Bürofläche EG ausgebaut, ca. 34 m²
Mezzaninefläche: ca. 71 m²
Deckenhöhe EG 3,2 m; Mezzanine 2,7 m
Flächenlast: 5,0 t/m² - Halle 3,5 t/m²; Mezzanine 350 kg/m²
Ebenerdiges Sektionaltor: 3,00 m x 3,75 m
Flexibilität in den Mietmodellen
Metroloq bietet fixe und flexible Mietmodelle als Teil eines einheitlichen Systems – für Planungssicherheit auf der einen Seite und mehr Beweglichkeit auf der anderen Seite.
FLEX-Miete: kurzfristige Mietvertragslaufzeit für unsere S-Hallen. Ideal für Unternehmen mit kurzfristigem Flächenbedarf oder Startups.
FIX-Miete: Mittel- bis langfristiges Mietmodell für alle Hallentypen mit einer Vertragslaufzeit ab 24 Monaten. Planungssicherheit und Flexibilität für zukünftige Entwicklungen.
Freie Fläche finden
Halle
Typ
Status
Kontakt/Grundriss
01
S
frei
02
S
frei
03
S
frei
04
S
frei
05
S
frei
06
S
frei
07
S
frei
08
S
frei
09
S+
frei
10
S+
frei
11
S+
frei
12
S+
frei
13
S+
frei
14
S+
frei
15
S+
frei
16
S+
frei
17
S+
frei
18
S+
frei
19
S+
frei
20
M
frei
21
M
frei
22
M
frei
23
M
frei
24
M
frei
25
26
M
frei
27
M
frei
28
M
frei
29
M
frei
30
S+
frei
31
S+
frei
32
S+
frei
33
S+
frei
34
S+
frei
35
S+
frei
36
S+
frei
37
S
frei
38
S
frei
39
S
frei
40
S
frei
Sie haben Fragen?
Unser Parkmanager steht für Sie bereit:
Max Olschewsky
E-Mail: olschewsky@metroloq.de
Telefon: 0157 80 515 060
Fragen und Antworten für Mieter
Finde Antworten auf die wichtigsten Fragen zu unseren Leistungen und zur Terminbuchung
Welche Hallentypen gibt es bei Metroloq?
Es gibt die Hallentypen S, S+, M und L mit unterschiedlichen Flächenangeboten. Alle Hallentypen verfügen über eine einheitliche, moderne Ausstattung mit hohem Qualitätsstandard. Bei entsprechender Verfügbarkeit können Halleneinheiten modular miteinander verbunden und erweitert werden. Dadurch ermöglicht Metroloq Unternehmen Wachstum und Skalierbarkeit innerhalb des Standorts.
Was bedeutet „Plug & Work“?
Einziehen und direkt starten. Mit unserem Plug-&-Work-Prinzip ziehen Sie ohne Vorlaufzeit in Ihre Flächen ein und beginnen unmittelbar mit ihrem Geschäftsbetrieb. Einheitliche und durchdachte Ausstattungsstandards in allen Metroloq Unternehmerparks reduzieren den organisatorischen und finanziellen Aufwand zum Start auf ein Minimum.
Welche Ausstattung ist standardmäßig enthalten?
Für eine schnelle und reibungslose Betriebsaufnahme bieten wir unseren Mietern standardisierte Grundausstattungen. Dazu gehören insbesondere:
- ausgebaute Büro- und Gemeinschaftsflächen
- Einbauküche inklusive Kühlschrank
- moderne LED-Beleuchtung (innen und außen)
- Mieter-WLAN
- Smart Metering
- umzäuntes Gelände mit 24/7-Kameraüberwachung
- E-Ladeinfrastruktur
- kontaktloser, elektronischer Zugang
Welche Mietmodelle bietet Metroloq?
Wir bieten unseren Mietern zwei Vertragsmodelle – je nach gewünschter Planbarkeit und Flexibilität:
- Fix-Tarif: langfristige Planungssicherheit durch feste Laufzeiten
- Flex-Tarif: höhere Flexibilität durch kürzere Laufzeiten und Anpassungsmöglichkeiten
So können Sie den Mietvertrag optimal an die Entwicklung Ihres Unternehmens anpassen.
Welche Nachhaltigkeitsstandards erfüllen die Gebäude?
Metroloq setzt auf eine konsequent nachhaltige Bauweise. Für unsere Neubauparks streben wir eine DGNB-Gold-Zertifizierung an und integrieren moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik. Dazu gehören unter anderem Holz-Hybrid-Bauweisen sowie Photovoltaikanlagen zur Eigenstromerzeugung. Das senkt langfristig die Betriebskosten und erfüllt aktuelle ESG-Anforderungen.